расчет прибыли периода

2,17 Mb.страница8/17Дата конвертации04.03.2012Размер2,17 Mb.Тип Смотрите также:             8           ^ 11.3.3 Расчет рыночной стоимости затратным подходом недвижимого имущества В рамках затратного подхода мы производили определение стоимости имущества по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости.При расчетах применялись коэффициенты пересчета сметной стоимости строительно-монтажных работ в цены 1984 2011 г.г. Коэффициенты пересчета применяются к сметной стоимости строительных и монтажных работ. Коэффициенты учитывают усредненные стоимости производства работ, средние цены на материалы, изделия и конструкции, поэтому при определении договорных цен и расчетах за выполненные работы при необходимости учитывались конкретные особенности строительства и реконструкции объекта, ведущие как к увеличению, так и к уменьшению стоимости отдельных видов работ. Пересчет сметной стоимости по индексам и коэффициентам представляется одной из наиболее достоверных оценок стоимости, т.к. контроль сметной стоимости всегда был достаточно жестким, сметная стоимость определялась на основе детальных расчетов. В состав сметной стоимости входит стоимость строительных и монтажных работ, стоимость технологического оборудования и прочих работ и затрат на строительство. Пересчет в цены 1984 г. произведен по индексам изменения сметной стоимости СМР согласно Постановления Госстроя СССР 94 от 11.05.1983 г. Приняты следующие значения: 1,18 - отраслевой индекс удорожания стоимости строительно-монтажных работ, 1,06 - территориальный коэффициент для Кировской области. Пересчет в цены 1991 г. произведен по индексам изменения сметной стоимости СМР согласно Постановления Госстроя СССР 14-Д от 16.09.1990 г. Приняты следующие значения: 1,55 - отраслевой индекс удорожания стоимости строительно-монтажных работ 0,94 - территориальный коэффициент для Кировской области. Пересчет в текущие цены на дату оценки по состоянию на 16.12.2011 г. произведен по индексу 75,67 (Кировская область) без учета НДС. Табл. - Расчет стоимости объекта оценки затратным подходом ^ Здание насосной. Общая площадь 20,0 кв.м. Этажность: один. Адрес: г. Киров, Первомайский р-н, ул. Пролетарская, д. 19. Наименование показателя Значение Строительный объем, м3 60 Стоимость 1 м3 без НДС по сб.УПВС 33, табл.18а руб 19,2 Ценностной коэффициент 0,85 Поправочный коэффициент на группу капитальности 1 Климатический коэффициент 1,09 Стоимость здания в ценах 1969 года, руб 1 067 Отраслевой коэффициент 1,18 Территориальный коэффициент 1,06 Стоимость здания в ценах 1984 года, руб 1 335 Отраслевой коэффициент 1,55 Территориальный коэффициент 0,94 Стоимость здания в ценах 1991 года, руб 1 945 Индекс роста стоимости СМР на дату оценки 75,67 Стоимость здания, руб 147 187 Коэффициент завершенности 100% Полная восстановительная стоимость, руб 147 187 Относительная прибыль предпринимателя, % 6,40% Итого, с учетом прибыли предпринимателя, руб 156 614 НДС 18%, руб. 28 190 Итого, руб 184 804 P Физический износ, % 30% Функциональный износ, % 40% Внешний износ, % 0,0% Накопленный износ, % 58,2% P ^ Рыночная стоимость по затратному подходу, руб 77 296 Рыночная стоимость земельного участка, руб 90 000 ^ Итого, руб. 167 000 Площадь здания, м2 20 Стоимость 1 м2, руб 8 350 ^ 11.3.4 Прибыль девелопера В расчете восстановительной стоимости недвижимого имущества в состав затрат включены соответствующие издержки и прибыль девелопера (предпринимателя). По определению: «предпринимательская прибыль это установленная рынком цифра, отражающая сумму, которую предприниматель ожидает получить в виде премии за использование своего капитала, инвестированного в строительный проект»8. Прибыль предпринимателя (Пп) должна компенсировать вложе

Отчет об оценке 4300/141211Ц-2214/Ю-01М/5126

11.3.3 Расчет рыночной стоимости затратным подходом недвижимого имущества - Отчет об оценке 4300/141211Ц-2214/Ю-01М/5126